三和國中捷運多學區  三重買屋 / 三重買房 - 三重房屋買賣三重透天好宅,全新整理

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2198 萬~~2150 萬
參考單價：92.99 萬/坪
地址：新北市三重區後竹圍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 3廳
總坪數：23.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.7 坪
附屬建物面積：2.42 坪
土地面積：14.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：重陽國小二重國小厚德國小三重商工三和國中
鄰近公園：二二八和平公園
生活機能：力行果菜市場
附近交通：三和國中捷運站
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與生活機能極佳：鄰近捷運三和國中站，通勤方便；鄰近力行市場、二二八公園及多所學校，日常採買與休閒便利。學區資源豐富：周邊有重陽國小、二重國小、厚德國小等多級學校，對重視子女教育的小家庭吸引力高。屋況新且完整：雖屋齡較長，但宣稱已全新整理，水電管路更新過，可省卻大量整修時間與成本，符合立即入住需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：56 年的屋齡對於貸款年限及銀行鑑價可能產生影響，部分銀行對老舊房屋放貸條件較嚴格。總坪數限制：23.12 坪的總坪數在透天厝類別中屬於較小規模，室內空間規劃若需進一步擴增彈性有限。車位產權不明確：資料顯示總坪數未含車位，雖廣告提及門口自有停車位，但建議確認該停車位之土地權屬性質（如是否為公共通行地或私有範圍）。
機會 (Opportices)	租金投資潛力：成熟的商圈與學區優勢，適合出租給附近工作人士或學生族群，穩定性高。區域發展穩定：三重區生活機能成熟，不易因短期開發波動，長期居住價值穩定。
威脅 (Threats)	融資限制風險：因屋齡達 56 年，銀行貸款成數或年限可能受限，若購屋者頭款預算不足將面臨困難。未來轉手流動性：老舊透天在房地產市場上，買家族群相對受限，未來轉手速度可能不如新成屋快。

物件評論

此物件適合重視生活便利與學區資源的家庭型購屋者。

主要的購買理由在於其優越的地理位置與即時的居住品質。三重區後竹圍街鄰近捷運與公園，且屬於多所學校的學區範圍，對於有育兒需求或需要通勤至市中心的朋友來說，交通便利性相當高。此外，該物件雖老卻已重新整理過水電，省去了您購屋後可能面臨的巨額整修成本與時間。

然而，在決定購買前，建議您務必先確認兩點：第一是貸款資格，因屋齡已達 56 年，請先向銀行或房貸業者確認可貸年限與成數是否符合您的預算；第二是停車位產權，請務必確認廣告中提到的「門口自有配置停車位」是否有明確的登記資料或使用權利證明。若您能解決貸款年限問題並確認產權無爭議，這將是一筆性價比相當高且適合長期居住的優質選擇。

問與答

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